入札代行サービス（代理入札）について

近年、個人の競売市場への参入は増加の傾向にはありますが、ほとんどの場合において、不動産業者が落札しているのが現状となっております。それには、業者に比べ個人では入手できる情報に限界があり、価格の査定がうまく出来ない等といった様々な理由が存在します。（詳しくは競売のメリット・デメリットのページをご参照下さい。）

競売物件情報をご覧になり、

「気になる物件・欲しい物件が見つかったけれども何をしていいかわからない・・・」

とお悩みの方は是非とも弊社にご相談下さい！

弊社では

①物件の調査、入札価格の検討及び決定

②入札手続き

③落札結果についてのご報告及びその後の対応

④売却許可確定後の占有者への土地家屋開け渡し交渉

⑤代金納付と共に明け渡し命令等の手続きの開始

⑥物件のお引渡し

これら全てを代行致します。

以下で詳しく説明致します。

①物件の調査、価格の検討及び決定

ここが個人（一般の方）が入札する上での最難関になると思われます。常に多くの物件を見て査定を行っている業者に比べ、物件を見慣れていない個人ではうまく価格を決められず、余計な出費を生んだり、落札できなかったりしてしまうのです。

この問題については弊社のベテランスタッフがしっかり情報を収集し、お客様のサポートを致します。我々は競売不動産を専門に扱っているので、プロ中のプロと言っても過言ではありません。その査定に自信をもっております。安心してお任せ下さい。

②入札手続き

競売入札の流れのページでも記載している通り、競売入札には非常に複雑で決まりが厳しいものです。少しの書き損じで裁判所等へ何度も行くことになったり、入札自体が出来なかったりしてしまいます。

こちらについては弊社ではすでに数え切れないほど行っている作業ですので、まず間違えることはございません。お客様に準備していただく書類は事前にリストアップ致しますので、それらを準備して頂くだけで構いません。

③入札結果報告及びその後の対応

入札の結果、落札の可否についてお伝え致します。我々も万全の調査をもって価格を決定し入札致しますが、時には相場の何倍ものお金をかけて落札しようとする方もいらっしゃいます。

万が一落札できなかった場合、弊社では「残念でしたね」で終わるのではなく、落札者が業者の際はそちらに掛け合います。また、どうしようもない場合でも、お客様のご要望に添える物件を見つけ出すお手伝いをし、出来る限り追加の手出しが無いように金額を調整させていただきます。

④占有者への物件明け渡し交渉

この交渉は非常に難しいもので、占有者（前所有者）の方が素直に立ち退かれることは少なく、大抵の場合何かしらの問題が発生してしまいます。

弊社では立ち退きに関して専門に担当しているスタッフがおり、面倒な交渉をスムーズに終わらせます。お客様にご迷惑をおかけすることがないよう、迅速に行動させていただきます。

⑤代金納付及び強制執行の手続

代金納付についても入札と同じく、ここで手続きがうまく行かずにせっかく落札出来たにもかかわらず、流れてしまうといったこともございます。

また、どうしても占有者の方に立ち退いていただけないと判断した場合、裁判所へ強制執行の手続を行います。

手続き関係に関しましては前述したとおり、お客様には必要書類の準備、記入・押印等をして頂くだけで、後の処理は弊社が全て行います。強制執行につきましては、弊社のスタッフが「どうしてもこの方は立ち退く気がない」と判断した場合、裁判所と連携をとり、速やかに強制執行に移行します。立ち退き交渉の成功よりも時間やお金がかかってしまうのが難点ですが、裁判所（国）を介することにより確実で安全なお引渡しを行うことが出来ます。